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临港新片区送土地政策“大礼包”

更新时间:2022-10-25

本文摘要:本报(驻临港记者杨欢)昨日公布《关于反对临港新的片区产业、研发用地提升容积率的实行意见》 《关于反对临港新的片区园区平台提高创意服务能力工作的实行意见》,旨在提高土地资源的优质高效配置,希望园区平台提升创意服务能力。香港附近的新区将建立工业企业综合绩效评估机制,并给予企业优惠的地价政策。同时实施“先租后让”试点,减少土地供应。

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本报(驻临港记者杨欢)昨日公布《关于反对临港新的片区产业、研发用地提升容积率的实行意见》 《关于反对临港新的片区园区平台提高创意服务能力工作的实行意见》,旨在提高土地资源的优质高效配置,希望园区平台提升创意服务能力。香港附近的新区将建立工业企业综合绩效评估机制,并给予企业优惠的地价政策。同时实施“先租后让”试点,减少土地供应。

创建绩效评估机制《关于反对临港新的片区产业、研发用地提升容积率的实行意见》的适用范围为临港新区管委会首府内工业项目工业用地、标准厂房工业用地、工业项目研发用地、标准化研发用地。据悉,香港附近的新区将积极开展行业绩效评估,创建工业企业综合绩效评估机制,对企业各项指标进行评估评分,根据综合评分的强弱进行排序,然后按照原著比例确定企业等级,分类管理,因地制宜落实政策。

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a类企业列为优先发展,b类企业列为希望改善,c类企业列为调整改造,d类企业列为监管。此外,在降低重建成本方面也有很多突破。比如A类和B类企业增加容积率或者开发建设地下空间,作为新增建筑面积,还是会单独缴纳地价。

新区管委会规划与自然资源处处长施炯强调,新土地政策的公布并不等于同意企业通过配套方式进行房地产开发。“《实行意见》明确表示,希望优质工业项目增加容积率,减少——存量工业用地项目的地下空间。如果因自身发展需要改建扩建,必须经过临港新区工业主管部门综合评价,超过经济、社会、环境综合评价。

被拒,且符合临港新区项目投资强度、生产绩效、节能环保等准入条件的,可享受此项政策。”本次公布的《创意优惠政策实施细则《反对临港新的片区园区平台提高创意服务能力工作的实行意见》对园区平台的土地供应、存量土地收购、土地使用成本、产权转让等做了详细规定,并给出了一系列优惠政策,对“以房换地”、“以股换地”等创意政策做了明确描述。其中,“先租后放弃”、“先租后买”成为许多亮点。

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香港附近的新区希望园区平台通过“先租后购”的方式,收购标准厂房和标准化R&D物业。建在园区平台上的标准厂房和标准化R&D物业,最高可售50%,可售部分最高可售30%。希望采用“先租后买”的模式供应,租赁的企事业单位的税收、低收入、R&D投资等指标超过临港新区工业主管部门的原有条件后,才能出售该物业。

此外,临港新区将确保不少于50%的土地出租给高科技企业、“四新”企业、生产性服务企业等。并会在租金上给予一定的支持;对于符合拒绝在香港附近新区发展创意产业的小微企业,我们希望大中型企业对其产生影响,对工厂租金给予一定的租金反对或免租政策。

企业争先恐后地响应土地政策的这个“大包裹”。登高时代(上海)高性能材料有限公司项目经理第一时间回应,企业随后按计划扩建厂区。

新的土地政策为商业发展提供了新的空间。上海临港奉贤经济发展有限公司园区管理部主任陈诚也回应称,创新的土地使用政策为企业带来了更大的灵活性。


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本文来源:金年会官方-www.njfszl.cn

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