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碧桂园的“黑天鹅” 森林城市停止国内销售

更新时间:2022-10-05

本文摘要:原标题:碧桂园的黑天鹅森林城暂停内销。第一季度的强劲销售业绩,依然超出碧桂园的阴影。近日,碧桂园集团负责人透露,碧桂园马来西亚的森林城项目几乎暂停了在中国的销售计划。由于森林城市80%的买家来自中国,调整销售策略后,森林城市对碧桂园当年业绩的贡献可想而知。 有业内人士回应称,森林城暂停内销对公司整体业绩影响不大,但仍可视为2017年黑天鹅事件,对公司士气影响较大。森林城市的阴影最近,有报道称碧桂园在马来西亚的森林城市项目几乎暂停了在中国的销售计划。

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原标题:碧桂园的黑天鹅森林城暂停内销。第一季度的强劲销售业绩,依然超出碧桂园的阴影。近日,碧桂园集团负责人透露,碧桂园马来西亚的森林城项目几乎暂停了在中国的销售计划。由于森林城市80%的买家来自中国,调整销售策略后,森林城市对碧桂园当年业绩的贡献可想而知。

有业内人士回应称,森林城暂停内销对公司整体业绩影响不大,但仍可视为2017年黑天鹅事件,对公司士气影响较大。森林城市的阴影最近,有报道称碧桂园在马来西亚的森林城市项目几乎暂停了在中国的销售计划。

消息也已经线下证实,碧桂园在北京的销售案,依然在推动森林城项目。日前,北京商报记者今日在望京碧桂园销售展厅发现,过去大力推进的马来西亚森林城项目,已悄然下架,取而代之的是碧桂园的海南项目。面对中国抑制资本外流管制政策的残酷现实,碧桂园再次下定决心,在森林城市全面暂停内销。

早在3月9日,碧桂园森林城就在马来西亚短期内停止出售森林城项目。但当时碧桂园称之为,暂停销售主要是因为展厅升级改造,与传闻中的外汇管制有关。然后,森林城项目被宣布恢复正常销售。

森林城市国内销售的全面暂停主要不受抑制资本外流的国内外汇管制政策的影响。一位熟悉碧桂园的人士回应称,森林城买家多达80%来自中国,由于外汇管制政策,国内买家的支付能力被大幅允许,导致大量客户萎缩,现有股份合同无法偿还的情况时有发生。与此同时,一些买家往往会停止销售并收取违约金,由此产生的纠纷也时有发生,因此碧桂园一度承受的舆论压力较小。

针对碧桂园的回应,负责人拒绝接受媒体专访,主要是因为外汇管制政策。对于以后付不出剩下的钱的森林城买家,申请人会被征税和豁免。负责人还回应说,森林城项目是按照马来西亚和中国的规定进行的,目前只有5%左右的投资者希望暂停这项投资。

据报道,碧桂园已经开始调整森林城市的销售策略。目前不会将销售重点转移到香港、台湾、日本、欧美等地。除了在新加坡开设展厅,希望在中国以外有更多的买家。然而,由于森林城项目高达80%的买家来自中国,短期内希望更多海外买家的策略是否会过于悲观?碧桂园的黑天鹅森林城对企业的影响还很难估计,但至少会对企业产生很大的影响。

据一位业内人士透露,从单个项目来看,森林城项目作为超大型房地产项目,投资巨大。2016年12月,碧桂园宣布项目总投资将超过6900亿元。根据此前发布的计划,森林城不会发展成为旅游会展、医疗、教育培训、外企住宅、离岸金融、电子商务基地、新兴技术、绿色和智能产业等八大产业密集的新产能城市。

从投资的角度来看,项目的整体投资是巨大的,这将是对企业财务能力的巨大考验。此外,整个项目将进行复杂的系统建设,如土地复垦,引进淡水设施,建设网络设施和跨海大桥项目。整个项目相信需要20年,仅次于碧桂园的海外地产项目。但是由于开发周期长,项目中没有太多的变量。

马来西亚政策的不稳定因素及其影响 无论如何,外汇管理政策的放松是2006年森林城市项目的主要原因。上述人士认为,森林城项目即使在短时间内也已经成为碧桂园的标志性项目之一,其停产带来的负面影响现在也不好说,但至少在公众印象中,意味着有减幅效应。

本质上碧桂园也在尽力修复事件对公司的负面影响。点击碧桂园官网,碧桂园董事长杨国强写的公开信,不会强迫弹头以开篇广告的形式发布覆盖面积的网页。公开信的主题是什么是碧桂园。公开信除了阐述碧桂园的成就外,还详细阐述了森林城市的规划建设理念,以及碧桂园对未来的向往和梦想。

据了解,碧桂园已将2017年定为质量管理年。根据计划,公司将在这一年更加关注产品质量。

杨国强曾多次拒绝碧桂园仁木村的匠人精神,视其为公司的核心竞争力。停止出售森林城项目能否成为碧桂园今年登顶的新变数,是各界共同关注的问题。X变量在山顶的快速增长的公司业绩,可能是一种隐喻,甚至是消除外界对森林城市的失望。

一位熟悉碧桂园的人士回应称,如果企业的规模能够快速实现,将有助于消除许多过去不存在的问题。事实上,就在大多数人指出万科将在3月份实现636.4亿元的爆炸式销售,并已经追平了之前领先的碧桂园的时候,碧桂园已经以634亿元的销售业绩在一定程度上抢占了第一季度的销售阵地。根据碧桂园4月10日发布的经审计的经营数据,2017年第一季度,公司及其子公司与合资公司及关联公司的合同销售额约为1506.6亿元,合同销售建筑面积约为1664万平方米。

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3月份碧桂园销售额突破634亿元,仅维万科销售额636.4亿元不到2.4亿元,但一季度总销售额比万科1502.7亿元多3.9亿元。打造万科一季度持续登顶的局面。碧桂园集团副总裁兼营销中心总经理程光宇坦言,这是由于市场稳定、布局均衡、产品实力提升等诸多因素,以及前期营销工作的顺利开展,如春节不关、春节回家分红等。

碧桂园很反感偷跑起跑的感觉。据前述分析师分析,碧桂园2017年仍有机会夺冠,但目前与万科的差距极小,即使恒大之前的推盘也不会大幅增加。

尤其是在今年行业出租车政策大幅度实施的市场背景下,布局较广的碧桂园也面临着巨大的压力。保住榜首不是更容易吗?此前,碧桂园集团总裁莫斌也回应称,公司一、二、三、四、五线城市全面对接,有市场就有碧桂园。据业内人士分析,碧桂园的征地规模在2015年和2016年名列前茅。

截至去年年底,碧桂园未售土地储备中,目标市场项目总量约为7150亿元,其中三四线城市目标市场项目总量约为4836亿元。杨国强曾回应说,森林城项目意味着是公司的一个板块,对总业绩来说微不足道,对碧桂园的年销售目标影响不大。

根据碧桂园去年3088.4亿元的总销售额来看,森林城市的销售额约占总销售额的5.83%,权重远低于此。此外,第一季度显示,碧桂园今年的表现仍可预期。

但市场也有担忧,一季度的持续表现并不能说明太多问题。然而,罪。


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