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闫旭东:房地产市场正在发生的几大变化“金年会官方”

更新时间:2022-09-15

本文摘要:2016年12月6日下午,由中国互联网新闻中心房地产中国网主办的第八届房地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在高峰对话环节,方云数据董事长严旭东从大数据角度阐述了当前整体市场特征。他回应说,市场已经从单一物业类型的长期回报率转变为房地产领域的资本回报率。根据方云数据,方云数据董事长严旭东监控了中国各类房地产的长期投资回报。 从长期租赁条件下各种物业类型的回报率来看,住宅类下降到5%左右,写字楼、商铺超过7%-9%。

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2016年12月6日下午,由中国互联网新闻中心房地产中国网主办的第八届房地产中国论坛暨2016中国房地产年度红榜颁奖典礼在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在高峰对话环节,方云数据董事长严旭东从大数据角度阐述了当前整体市场特征。他回应说,市场已经从单一物业类型的长期回报率转变为房地产领域的资本回报率。根据方云数据,方云数据董事长严旭东监控了中国各类房地产的长期投资回报。

从长期租赁条件下各种物业类型的回报率来看,住宅类下降到5%左右,写字楼、商铺超过7%-9%。但与此同时,持有人的散售额收益率近年来呈上升趋势,很明显从之前的10%以上下降到10%左右甚至10%以下。根据资本市场的数据,房地产投资和信托投资的利率约为12%,但现在已经降至8%左右。

看利率水平和收益率水平只是伴随着一个从增量到股市的收敛。如果说融合,一定要看资本市场的收益率水平或者利率水平,本质上已经差不多了,这个市场已经变了。严旭东回应道。

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此外,从房地产行业的资金来源来看,金融化趋势也非常明显。在过去,自有资金、银行贷款、预售资金仅次于主流。然而,在目前的市场中,房地产融资的比例,包括信托、基金、风险资本、公司债券等证券化基金已经发生了变化。

资金来源在变,投资方向也在变。这是资本市场利率水平、收益率水平和结构变化的结果,也是整合的基点。当然,这也意味着我们的行业或者说我们的行业正在发生变化。严旭东说。


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