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海通地产:融创地产业务覆盖重点都市圈 成长潜力可观

更新时间:2022-09-09

本文摘要:9月,海通土地在中国(01918)。HK)发表研究报告称,考虑到目前房地产业务基本适用地区重点城市圈,2017年以后合同销售同比大幅增长,盈利能力加强,今后将保持融创中国的“购买”等级。 据融创中国中期业绩报告显示,融创中国在2017年上半年加大势头,合同销售额约1088.5亿韩元,同比增长94.2%。权益合同销售额约为750.3亿韩元,同比增长107%。 根据克里里的数据,17年1月至7月的销售额排名第六。

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9月,海通土地在中国(01918)。HK)发表研究报告称,考虑到目前房地产业务基本适用地区重点城市圈,2017年以后合同销售同比大幅增长,盈利能力加强,今后将保持融创中国的“购买”等级。

据融创中国中期业绩报告显示,融创中国在2017年上半年加大势头,合同销售额约1088.5亿韩元,同比增长94.2%。权益合同销售额约为750.3亿韩元,同比增长107%。

根据克里里的数据,17年1月至7月的销售额排名第六。在结转收益方面,融创中国2017年上半年收入总额为133.33亿韩元,同比增长25.9%。与此同时,融创中国2017年上半年毛利率为19.6%,同比上升6个百分点。

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归母净利润到2017年上半年约为13亿韩元,同比增长1683%。在公司外部使用风险能力方面,融创中国于2017年进入了财务结构优化、财政成本减少的阶段。

海通指出,手里掌握着924亿充足现金的融创中国目前正在进一步加强其外用风险能力。数据显示,截至2017年上半年,融资规模仍在扩大,但融创中国平均加权利率为5.8%,同比上升0.56个百分点。另外,通过充足的运营资金,融合中国外部使用风险的能力也得到了加强。

从土地储备来看,根据中期业绩来看,融合中国房地产开发业务基本上包括中国所有一线、环线一线和核心城市3354在内,共有294个项目在研发中的中国62个城市生产。有趣的是,2017年上半年融创中国通过收购等方式慎重提供了优质地块,上半年共3023万平方米,累计中保总土地储备9951万平方米,权益土地储备6842万平方米(96%为一线、环线、核心城市)。

在土地储备非常丰富的基础上,融创中国下半年经营战略,坚决缓慢旋转。据荣昌中国半年报透露,公司计划下半年坚决规划周转率和缓慢的董事长资金战略,并小心翼翼地提供土地。该公司预计2017年下半年最多预售90个新项目,货值约1600亿元。

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此外,作为17年上半年尚未销售的资源、杨家项目的新引用资源,融创中国预计2017年下半年最多将购买260个项目,可销售价值达3800亿韩元。根据上述销售能力、盈利能力、外部使用风险能力、土地储备能力等多方面数据,海通土地将融汇中国17年20倍的市盈率,今后6个月的目标价格为31.36港元/美元31.36港元。


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