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房地产调控思路谋变 业内热议“长效药方”

更新时间:2022-09-04

本文摘要:(原标题:房地产调控思路寻求改变业界对长期药方的热议)政治局会议信号分析12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作。与去年12月14日中央政治局会议相比,这次会议强调的经济工作内容遵循了争取稳定的原则,提高到了一个新的高度。政治局会议首次提到农业供给方面的改革,房地产稳定健康发展的长效机制等。 并明确提出了当前经济中不存在的产能不足、市场需求结构升级对立明显、金融风险明显、部分地区困难较少等问题。

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(原标题:房地产调控思路寻求改变业界对长期药方的热议)政治局会议信号分析12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作。与去年12月14日中央政治局会议相比,这次会议强调的经济工作内容遵循了争取稳定的原则,提高到了一个新的高度。政治局会议首次提到农业供给方面的改革,房地产稳定健康发展的长效机制等。

并明确提出了当前经济中不存在的产能不足、市场需求结构升级对立明显、金融风险明显、部分地区困难较少等问题。时隔一年半,中央政治局提出创建房地产长效机制,引起各方关注。

过去楼市调控政策多为打车、限贷甚至禁售,被指出更好的是针对楼市短期市场需求的调控。虽然这种行政调控手段继续遏制了国外房价的下跌趋势,但一旦解散,可能会出现房价快速、频繁的报复声音,大大降低调控效果。今年以来,在各种因素的影响下,一些热点城市的房地产市场经常出现小幅波动,迫使这些地区实施调控政策,造成市场胃痛。

中央政治局9日召开会议,分析研究2017年经济工作。会议明确指出,明年要根据国情和环境市场规律,减缓研究步伐,建立房地产稳定健康发展的长效机制。

2014年,中央政府明确提出完善房地产市场监管长效机制,主要运用住房、土地、财税、金融、房地产登记四大政策工具。在创建房地产长效机制的政策目标下,如何应对政策,如何利用房产税、房地产登记等土地政策工具,成为各方关注的焦点。直接原因:市场波动小。12月9日,中共中央政治局召开会议,明确提出明年要按照国情和环境市场规律,放慢研究步伐,创建房地产稳定健康发展的长效机制。

新华社援引清华大学房地产研究所所长刘宏宇的话说,房地产市场稳定发展的关键是稳定市场预期,增加市场参与者的不合理和不道德行为。从这次会议来看,下一步不应该减缓住房制度、土地供应制度、住房金融制度、房地产税收制度、房地产市场监管、新型城镇化等一系列制度的建设。并以长效机制引领市场预期。

实质上,本届政府成立以来,就明确提出了建立房地产稳定健康发展长效机制的目标,这一目标在去年4月底召开的中央政治局会议上得到再次确认。过去,去库存是房地产工作的重点。在去年底的中央经济工作会议上,商品房去库存被确定为经济工作的五大中心任务之一。

今年4月,政治局会议在一定程度上涉及了房地产问题,但没有提到房地产长效机制建设的内容,而是提到了有序消化房地产库存。在这种背景下,从去年底到今年年初,一些地方采取了提高公积金贷款比例、增加税收和财政补贴购房等措施。然而,去库存的效果还没有显示出来。在严格的政策背景下,一些热点城市的房价往往会大幅下跌,地方政府被迫实施更严格的调控政策,房地产市场很快就胃痛。

这个小手掌。


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